A função de síndico pode ser realizada por terceiro.

Quando compramos nossa casa, pensamos logo em como será a vida no novo lar. As preocupações voltam-se a decoração do novo espaço e o conforto que ele nos proporcionará. Quando compramos um apartamento, não é diferente. Somando-se a isso existe ainda os serviços oferecidos pelo condomínio, como churrasqueira, piscina, salão de festas, academia, quadra de esportes, entre outros. Parece o local perfeito para morar, porém só será se toda esta estrutura for bem administrada. Em não sendo, logo aparecerão incômodos com visinhos, problemas de manutenção, conservação e segurança.

 

Atualmente, um condomínio deve ser gerido como uma empresa. Existem administradoras que auxiliam na administração condominial, no que se refere principalmente a administração dos documentos e cobranças. Mas ainda há as atividades do síndico que devem ser cumpridas, como vistoria constante dos bens de uso comum, bom relacionamento com os condôminos, acompanhamento dos empregados, contratação e fechamento de contratos com fornecedores, realização de orçamentos, administração dos funcionários, acompanhamento do caixa (receitas e despesas), e o mais complexo, que é procurar manter a ordem do condomínio com base na convenção e no regimento interno do condomínio.

 Aquela pessoa que comprou seu apartamento, agora se depara com todas essas responsabilidades, sendo síndico. A solução é a contratação de um profissional que possua conhecimento prático e legal da função. O Código Civil, em seu art. 1.347 autoriza a eleição do síndico terceirizado, garantindo sua destituição a qualquer momento em caso de má administração, conforme art. 1.349. A gestão de um condomínio deve ser realizada nos mesmos moldes de uma empresa, e como tais os condomínios vem exigindo cada vez mais pessoas qualificadas e com disponibilidade  de tempo para gerir essa estrutura. Isso é possível com um pequeno investimento que varia de acordo com o número de unidades e estrutura existente no condomínio. Essa gestão pode ser feita juntamente com sua administradora. Entre em contato e marque uma visita.

Grande abraço.

Carlos Geovane Raupp Castroo pelo straçndo que suportar uma massnto, agora se depara com complicado, que relaç

Síndico Profissional

Contrate um síndico profissional para administrar seu condomínio

Como funciona

O Síndico Profissional assume todas as tarefas que eram realizadas pelo síndico morador, incluído a elaboração ou alteração da convenção e do regimento interno do condomínio, realização de cobranças judiciais de cotas condominiais, sem custos com advogado, dada à formação em Direito e especialização em Direito Imobiliário. Existe ainda a possibilidade de o síndico profissional operar juntamente com a administradora ou sem ela. A supervisão do síndico profissional é feita pelo conselho o qual pode ter vistas mensalmente da documentação. Não há multa para rescisão do contrato entre condomínio e síndico profissional. Os valores podem ou não serem administrados pelo síndico profissional.

Vantagens de se ter um Síndico Profissional na administração de seu condomínio

Tendo em vista que o Síndico Profissional é um prestador de serviço, e não morador do condomínio, algumas vantagens podem ser observadas, tais como:

• Cobrança mais efetiva das cotas em atraso;
• Disponibilidade de tempo para realização das tarefas diárias do síndico;
• Retira-se do morador/condômino o ônus e a responsabilidade em ter que dispor de tempo para administrar o condomínio;
• Conhecimento da legislação;
• Assume a responsabilidade civil e criminal que o cargo impõe;
• Da mesma forma com que é eleito em assembléia, pode ser desconstituído caso não cumpra com suas obrigações;
• Fim da indisposição do condômino, que assume o papel de síndico, com seus vizinhos;
• Realização de contratos com fornecedores com melhor adequação as necessidades do condomínio, prezando sempre pela responsabilidade do prestador de serviço, dada a formação e especialização jurídica;
• Representação do condomínio junto aos órgãos públicos.
• O atual síndico/condômino fica livre da responsabilidade civil e criminal que a atividade de síndico lhe impõe.

Fico a disposição para maiores esclarecimentos, bem como para participar da sua próxima reunião de condomínio para apresentação da proposta.